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劈价现笋盘细价屋苑成交升

文章来源:未知 发布时间:2018-12-02 11:02

  购买力释放新居屋向隅客成淡市动力
  近月来不少二手楼连番大劈价一成或以上, 部分屋苑迟价更创今年新低,加上新居屋向隅客回流,刺激600万元以下上车盘成交量回升,中原地产十大屋苑11月份录得102宗成交,按月升36%,然而整体二手楼交投量上月仍只有约1,942宗,按月持平。业界预期,新居屋向隅客会进一步带动12月细价楼成交量。
  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼价继续向下调整,业主接受现实,愿意扩大议价空间,吸引买家出动寻觅笋盘,二手成交量逐步回升。市场憧景中美贸易战停火,后市方向将会更明确,加上新居屋搅珠结果公佈后,向隅客会回流二手市场,有助带动上车屋苑及细价楼成交。在利好因素影响下,12月二手成交量有望继续上升。
  利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦指,新居屋搅珠结果出炉,早前冻结的购买力释放,加上近日股市转趋稳定,市场憧景中美领导人会面会为贸易战带来「好消息」。随着楼价回落一定幅度,买家的入市步伐加快,当中600万元以下的放盘较受追捧。
  嘉湖上月成交40宗5个月高
  事实上,部分新界上车盘屋苑经过一轮大劈价后,上月成交明显回升。中原伍耀祖表示,天水围嘉湖山庄大部分业主主动减价,令11月成交回升至40宗,按月升67%,创「娥六招」后5个月新高。屋苑平均实用迟价自7月高位以来持续下跌,上月更跌穿1万元关口,仅报9,465元,创今年按月新低,屋苑楼价由高位回落约18%,对上车客而言有一定的吸引力。
  第一城成交按月回升1.29倍
  沙田第一城上月共录约16宗成交,按月回升1.29倍,中原地产关煜裕表示,部分业主态度开始软化,愿提供较大议价空间带动成交,上月实用平均迟价进一步下跌至15,369元,按月下降5.4%。
  市区上车盘屋苑成交亦见回勇。利嘉阁鲍允中表示,九龙湾淘大花园上月共有约14宗成交,按月升2.5倍,主要因为二手业主态度软化,屋苑不少放盘叫价重返600万元以下,令买家可承造更高按揭成数,吸引部分资金趁机入市捞底。
  业主扩大议幅买家出动寻宝
  红磡黄埔花园上月录得9宗成交,按月回升80%,中原黎浩棠表示,全因业主进一步扩大议幅,屋苑平均实用迟价较上月回落4.6%,最新报15,200元。观望多时的买家,见市况回软,纷纷出动寻觅平价笋盘,并与业主积极议价,带动屋苑交投略为好转。每迟实用叫价则微跌1.2%,最新报16,300元。
  陈永杰指,11月下旬以来,多项利好消息涌现,如美国联储局主席暗示明年停加息,中美贸易关系看似有缓和迹象,11月份一、二手楼成交量仅维持约2,200宗的低水平,但随着好消息陆续出现,二手业主议价空间扩大,加上居屋向隅客成为楼市生力军。
  本月成交看好楼价难有起色
  陈永杰相信,12月成交量将较11月份理想,惟楼价难有起色,维持第四季跌4%的预测。
  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,虽然大市观望气氛仍未消散,惟陆续有放盘业主面对现实,决定减价应市,加上不少希望落空的居屋向隅客料将重返二手市场。他预期,随着近期多个一手盘新增优惠吸客,料获部分购买力追捧,碍于大市继续受到习特会及中美贸易战等消息影响,料12月二手交投仍于低位徘徊。 文章来源:新锦江娱乐开户:www.xjj6789.com
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